海南高速:瑞海水城项目投资总额暴增6倍

　　5月19日，海南高速通过变更瑞海水城房地产项目投资总额的议案，该项目位于海南琼海市。根据议案，海南高速将对该房地产项目尚未建设的土地和周边新增的土地进行开发建设，投资总额由原第一期投资总额的9955万元变更到总投资额的75705.23万元，投资项目占地面积也由原来的190亩增加到296.37亩。

　　海南高速表示，追加投资的原因是自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以后，海南房地产价格大幅上涨，大大提高该房地产项目后期建设的盈利空间。

　　瑞海水城项目由3个地块组成。一号地块拟建设三层商业裙楼和一幢22层的公寓楼；二号地块拟建设独立、双拼和联排别墅和11层小高层以及１８层、２４层高层住宅，新建桥梁一座连接３号地块，建设中心会所、游泳池、公共游艇码头、休闲步道和景观内湖以及两个网球场等配套设施。三号地块，建设11层小高层和24层高层住宅。

　　海南高速预计项目建成后4年内可实现营业收入总额达16.9亿元，税后利润总额将达4.53亿元，税后动态投资回收期5.87年。 海南高速同时指出，2010年开发期内正面临国家实行从紧的货币政策、紧缩住房贷款、物价上涨过快以及深圳、广州楼市萎缩所带来的全国性大中城市楼市普跌的种种负面影响，若售楼价格达不到预期，或者内部管理不善导致成本费用增加，将导致项目利润减少。因此，政策的不确定性风险也是存在的。

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