老城10月推盘小高潮：新房入市价格普涨

老城经济开发区楼市日益火热

国家统计局23日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月海口新建住宅价格环比持平，同比上涨1.1%，市场总体平稳。而与海口不同的是，近期西部市县楼市日趋活跃，频频现身每日成交榜。10月老城迎来西环高铁全线开工后首波推盘小高潮，新盘入市价格普遍上涨。

涨价盘代表一：海南恒大御景湾

海南恒大御景湾是老城为数不多的龙头房企项目，开盘初期报价5688元/平，而近期新推出的27-29号楼则报出6600元/平的初价，接近1000元/平的价格差异极为明显。值得一提的是，尽管单价上涨，但项目在产品方面有所调整，新推50㎡（建面）小户型，较此前最小88㎡（建面）的中大户型而言，总价门槛是大大降低了。

涨价盘代表二：后海温泉小镇

后海温泉小镇近期国庆新推的G1-1、G7-2两栋初价为7488元/平，相对此前所推的G1、H1最低6808元/平上调了600元。尽管国庆期间开发商放出“直降27万”的优惠，但实际为针对总价较高的大户型房源的促销，对于在大众青睐的小户型单价是上调了。

涨价盘代表三：冠永凤凰城

作为老城低价盘的典型代表，冠永·凤凰城也告别了“3”字头时代，新推出的9号楼房源报价为4260元/平起，相对此前的最低3800元/平涨近500元，且在国庆黄金周期间，众多楼盘争相推出促销优惠时，该项目也只是“购房报销机票”，可见其涨价决心。

编后语：老城经济开发区与海口相距20公里，房价却低了一半左右，2012年以来不少刚需纷纷“转战”此处。如果西环高铁建成开通，老城与海口之间的往返与市区搭乘公交车无异，能促使更多“新海南人”（外地来海南工作并定居者）选择海口工作，老城居住，而内地养老群体也将更青睐房价较低的老城。以上三盘是今年以来购房者比较青睐的项目，从它们“不约而同”的涨价动作是否能看出今后市场走向？

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