海南养老度假必看！海口江东片区现房嘉悦花园深度测评

在桂林洋大道发现一个被低估的现房小区

上周我去江东新区踩盘，偶然发现嘉悦花园这个现房项目。说实话，第一眼就被它1.35的低容积率吸引了——这在海口的新房里可不多见。

为什么说它适合养老度假？

1. 现房即买即住：不用等期房交付，特别适合急着来海南过冬的北方朋友。

2. 户型很实用：从40多平的一居到99平的三居都有，我重点看了81平的B户型（见下图），南北通透的板楼设计，两个卧室都带飘窗。

3. 配套比想象中方便：小区自带泳池和儿童活动区，开车15分钟能到万达广场，周边菜市场、药店都有。

你可能不知道的3个细节

1. 物业费才1.8元/平，比很多同档次小区便宜
2. 地下停车场车位充足，不用担心停车问题
3. 绿化做得不错，40%的绿地率不是吹的（见实拍图）

给不同买家的建议

养老自住：推荐75平的A户型，主卧够大，次卧改造成书房正合适。

度假投资：44平的一居室总价低，出租回报率不错。

年轻家庭：99平的C户型三房（如下图），书房可以灵活改成儿童房。

实地感受

我在小区转了一下午，最大的感受就是安静。6栋楼的规模刚刚好，不会太拥挤。虽然离市中心有点距离，但胜在环境纯粹，特别适合想要逃离喧嚣的人。

最后放张区位图（见下图），想去看看的朋友可以保存：江东新区未来发展值得期待，现在入手算是比较合适的时机。