独家探盘｜海口江东榕庄：低密小户里的海岛生活，看完这几点再决定买不买

■ 第一眼印象：推开窗就是热带园林

上周踩盘时，我被榕庄40.9%的绿化率惊到了——楼间距超宽，中庭那棵百年榕树（实景图）撑起大片阴凉，比很多号称「森林盘」的项目实在得多。

■ 江东新区「隐秘王牌」

作为海口重点发展区域，江东片区的配套正在肉眼可见地成熟。项目往东3公里是哈罗公学，西侧规划中的CBD已见雏形。但最打动我的是它的低容积率（仅2），168户的规模在动辄千户的大盘里反而成了优势。

■ 户型深扒：这些小细节别人不会告诉你

▍60㎡神户型（B2户型图）
客厅开间3.6米！样板间（实拍）里沙发电视柜摆完还有富余，适合单身贵族或投资出租。

▍79㎡双阳台王炸（E2户型图）
南北双阳台+明厨明卫，餐厅（实景）正对景观面，性价比碾压同面积段产品。

■ 给不同买家的建议

• 养老族：选高楼层！江东空气湿度低于主城区，配合270°观景阳台（G2户型示意图）通风绝佳
• 年轻夫妻：93㎡三房（主卧实拍）次卧可改书房，总价可控
• 投资者：重点关注60㎡小户，周边产业园租赁需求旺盛

■ 我的真实体验

下午三点站在样板间阳台，穿堂风居然带着榕树叶的清香。毛坯交付虽要自己费心装修，但2米8的层高给足了发挥空间（入户区实测）。对了，项目已现房交付，即买即收楼这点很良心。

如果非要挑刺，就是商业配套还依赖3公里外的万达。但看着售楼部（内景）沙盘上那些在建的学校医院，我愿意为这个潜力股等上两年。