独家探盘｜海口这个0.48超低容积率的高尔夫温泉别墅，圈层人士都在悄悄买

大家好，我是老徐，在海南做了10年地产媒体。今天带大家看个有意思的项目——美兰高尔夫温泉别墅。说实话，这种0.48容积率的纯别墅区，在海口比大熊猫还稀有。

▍先说说地段玄机

项目在江东片区龙窝水库边上，从美兰机场开车15分钟就能到。最妙的是被27洞国际高尔夫球场环抱，我站在样板间阳台实测过，视野里全是草坪、湖泊和椰林。

▍产品力够硬核

74栋独栋别墅全是200㎡以上大户型，每户都带温泉入户！看过D户型273㎡的样板间，主卧浴室直接做成了温泉泡池（见图），这种配置在北方的朋友应该懂有多香。

▍说几个独家发现

• 物业是珠江格瑞，海南高端盘的老搭档了，1.98元/平的物业费在别墅区算良心
• 虽然2014年就交房，但维护得特别好，我去的时候看到工人在修剪高尔夫球道的草皮
• 周边三甲医院开车20分钟能到，生活超市项目自带

▍适合谁买？

明眼人都懂，这种项目不是给刚需准备的。跟我同期看房的几位，有北京来的退休教授，也有给父母买养老房的深圳企业家。如果你：

• 想要海南稀缺的真别墅资产
• 看重高尔夫+温泉双重配套
• 预算在600万以上

建议亲自来看看，毕竟照片拍不出推窗见果岭的震撼感。

▍户型解析（附高清图）

重点说说266㎡的C户型：

4房全部朝南，二层主卧像个小套房，带独立衣帽间和观景露台。最绝的是地下室可以改造成私人酒窖或影音室。

最后提醒：项目只剩少量现房，感兴趣的要抓紧了。想知道更多细节可以评论区留言，我会一一回复。