独家探盘｜海口西海岸这个SOHO公寓，为什么让投资客抢着买单？

【第一眼印象】

上周顶着大太阳跑到西海岸踩盘，第一眼就被绿地新海岸的玻璃幕墙外立面震住了——在长滨路一片住宅区里，5栋现代感十足的建筑特别打眼。售楼小哥说这是绿地香港的标杆作品，我心想：难怪敢叫价。

【狠戳痛点的户型】

看完样板间我算明白了，40㎡能做标准一居室，77㎡能改两房，层高3米不算压抑。重点来了！每个户型都带明窗卫生间，这点在海口公寓市场真少见。（附户型图）

【三条硬核价值链】

1. 自贸港快递单量涨了3倍：隔壁物流园天天有货车进出，租客根本不愁
2. 步行10分钟生活圈：实测到远大购物中心8分钟，农贸市场5分钟（有图有真相）

3. 酒店承包方已入驻：亲眼看见国际酒店管理公司的人在验房，包租协议快签订了

【行家才知道的料】

跟物业经理抽烟套话，得到两个关键信息：①12月要通的新公交站就在小区门口 ②隔壁地块规划是三甲医院。这波配套升级后，租金至少涨500/月。

【买不买自己判断】

说实话5.1容积率确实高，但看在35%绿化率和精装交付的份上能接受。适合三类人： ①想赚自贸港红利的投资客 ②给父母买养老房的东北人 ③预算有限的年轻夫妻。自住建议选高楼层，投资首选小户型。

PS：项目2020年就交房了，现在买是现房，比期房风险小太多。看完记得去实体店考察下装修质量，有问题的单元可以砍价。