文昌航天大道旁惊现稀缺学府头排资产！方圆雅颂府抢占最后席位

【黄金三角区】航天大道+清华附中+东方文化大盘

在文昌城市发展轴心上，方圆雅颂府以74713㎡土地锻造出文城区罕见的低密住区。与清华附中文昌学校仅一路之隔的地理优势，让项目成为家长圈层竞相追逐的教育不动产硬通货。二期最后9栋楼宇的加推，意味着这类同时坐拥名校资源与东方美学的资产即将绝版。

◇ 数据见证稀缺基因 ◇

• ▸ 容积率2.0：比同类学区房低30%建筑密度
• ▸ 40%绿化率：社区内打造多重园林景观体系
• ▸ 2023年12月交付：现房倒计时已启动

【藏品级户型】三代同堂的东方礼序空间

项目二期最新推出的129㎡四房户型采用双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间。约6.8米景观阳台正对社区中央园林，与116㎡明星户型的南北通透格局形成产品矩阵。特别设计的3+1灵动空间可随时切换为书房或儿童活动区。

◇ 生活场景可视化 ◇

【双轨价值】教育资产+度假资产的复合形态

项目距文昌航天发射中心约15分钟车程，既满足家长对12年全龄教育配套的需求，又具备航天城发展红利。方圆物业打造的东方主题泛会所，将书法室、茶艺馆等文化空间融入日常服务，形成区别于普通学区房的溢价支撑点。

◇ 区域发展时间轴 ◇

1. 2022年：清华附中文昌学校首批招生
2. 2023年：航天大道商业综合体动工
3. 2024年：项目周边将新增3条公交专线